贷款买房契税什么时候交-贷款买房要交哪些费用

时间:2020-08-29 19:26:12 注册税务师 我要投稿

贷款买房契税什么时候交-贷款买房要交哪些费用

  契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。下面是yjbys小编为大家带来的关于贷款买房契税什么时候交的知识,欢迎阅读。

  贷款买房契税什么时候交?

  如果是一手房的话,在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  契税应纳税额的计算公式为:

  应纳税额=计税依据×税率

  契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的.,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。

  贷款买房要交哪些费用?

  在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用:

  1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。

  2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。

  3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第1)种形式。

  1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数

  2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:

  ①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

  ②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

  在这里需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。


【贷款买房契税什么时候交-贷款买房要交哪些费用】相关文章:

买房契税什么时候交-买房契税怎么算07-13

买房者如何自己交契税07-25

青岛买房契税怎么交需要提供哪些材料07-19

二手房买房要交哪些税07-21

购房契税什么时候交-房屋契税迟交怎么办07-13

什么时候交购房契税07-28

房屋契税应该什么时候交07-24

房屋契税什么时候交-计算房屋契税的方法07-28

买新房契税交多少如何交07-25